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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
利海葉啟豐洋湖濕地還處在初期階段
【中海國際社區9折團購最後沖刺】
新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）金三火爆後，銀四失意，緊接著"紅五月"也不盡人意，長沙住宅市場上半年整體滑落是業界的普遍看法，相對於住宅市場，土地市場卻"高燒不退"，五月份，長沙洋湖垸片區就成交瞭四宗土地，成為五月長沙最紅的片區，業內紛紛驚呼洋湖垸要發"大招"瞭，甚至調侃，"洋湖垸要發大招瞭，梅溪湖你最近還在練級嗎？"
在湖南利海房地產開發有限公司營銷總監葉啟豐看來，洋湖片區雖然近期熱瞭一點，但是與其蘊含的巨大價值相比，僅僅是不足道的。
洋湖濕地還處在初期階段
隨著洋湖濕地公園的建設推進，越來越多的開發商看到洋湖片區的價值從而進駐，現在該片區已經大盤林立，中海，萬科，華潤，陽光100，利海等等，通過眾多開發商聯手推動，該片區的改變十分巨大，可謂日新月異，但是葉啟豐卻認為，洋湖片區目前顯露的價值與他真正所蘊含的不過是冰山一角。
葉啟豐提出這個觀點，是基於杭州著名的西溪濕地的高端商業模式，"西溪濕地借鑒的是奧運金牌設計的理念，圍繞西溪濕地打造一個叫'金鑲玉'的模式，西溪濕地是塊玉，而圍繞西溪濕地的10平方公裡占地，就是金。""濕地裡面可以蓋房子，可以居住，可以有頂級的酒店，頂級的娛樂設施，這實際上意味著這種模式是全國，甚至可能在國際上領先的有景觀特征的新的城市綜合體模式。"葉啟豐對於西溪濕地的印象十分深刻，他也堅信，洋湖片區與西溪濕地有很多共同點，完全可以把該片區蘊含的巨大能量挖掘出來。
在他看來，目前洋湖濕地的功能僅僅體現在休閑與觀光上，這就跟人類社會最基本的模式一樣，僅僅滿足於溫飽而已，洋湖片區要走的路還很長。
聯邦銀行二胎利率河東河西房價差距過大
在長沙將過往的"西文東市"的戰略模式調整為"以湘江為軸，一江兩岸，跨江發展"後，河西迎來瞭高速發展期，其房價也從以往的窪地漸漸上漲，但在葉啟豐看來，目前河東河西房價仍然差距過大，以洋湖垸為例，湘府路大橋的東岸與西岸的房價均價差距甚至達到瞭一千元以上，他認為這是十分不合理的，也不利於城市的長遠發展。
他認為，長沙這座城市有城市有大江，發展前景肯定不會差，但相對於河東的高密度，河西更適合居住，也更適合發展高端住宅，以湘江邊為例，夜晚從河西看河東，河東燈光璀璨，宛若仙境，而從河東看河西，就是黑壓壓一片，十分壓抑。雖然河西江邊有層高限制，但看江的最好樓層是在6至15層之間，太高則無味，太低則無景，剛好適合河西的層高限制。
而且河西從規劃，人文，景觀甚至生活業態上，都比河東更具備戰鬥力。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/17093227396.shtml
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