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年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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內容來自sina新聞
奔走10年 辦不下一本房產證
??
??拿本房產證怎麼就這麼難?301戶雄踞都市東傢業主入住10年無證
??新浪樂居訊(編輯
易丹)房子住瞭十年，手裡還沒有房產證，心裡會踏實嗎?僅僅是心裡不踏實還不要緊，因為孩子沒法落戶，上學成難題;房屋轉讓，一平方米比相鄰小區少近1000元。如果這事攤在你頭上，你著急嗎?雄踞都市東傢301戶居民就面臨著這樣的難題：奔走10年，一紙產權證至今杳無音信。
??一紙房產證影響有多大?
??讓雄踞都市東傢的業主告訴你
??“房產證辦不下來，真是很麻煩、很煩心。”3月11日下午，雄踞都市東傢1206戶業主黃先生對記者說，沒房產證小孩沒法落戶本地，就得四處找關系給孩子聯系可讀學校。“另外，還得多給學校繳納一筆建校費用。”
??黃先生是2005年9月在雄踞都市東傢買的房子，一直沒有拿到房產證。眼瞅著，同期買房在附近的朋友，早已歡歡喜喜辦下證來，黃先生隻有羨慕的份兒。
??據悉，該小區有301戶業主，沒有房產證，大傢都急壞瞭。“房產證沒辦，房屋維修基金不翼而飛，這麼多年瞭，關於住房的一堆問題也來瞭。”黃先生大倒苦水，小區四臺電梯因常年沒錢維護，一度停火壞掉，給居民進出帶來很多不便。“哪傢遇上房子漏水、開裂，隻得自掏腰包想辦法買材料補上。”黃先生補充道。
??相比於這些困難，出讓房屋時的經濟損失更讓業主心疼。一位業主說，他的鄰居在出售房屋時，一平方米的價格比相鄰小區便宜瞭將近1000元，就因為沒有房產證，以後房屋咋拆遷都得考慮，“遇上拆遷，會不會給我們補償呢?”
??為啥辦不下房產證?
??開發商“跑路”受傷的是居民
??一本泛黃的合同簽訂協議，一張張白紙黑字的收據發票，黃先生向記者展示瞭多份憑證。記者從中可看到，黃先生於2005年9月購的房，合同中白紙黑字約定2006年3月份交房，可是遲遲未能如願。“開發商總有理由-‘工期延誤瞭’，導致我們推遲瞭半年，直至2006年9月才入收房。”黃先生記憶深刻。
??最讓業主們萬萬沒想到的是，收房後房產證也遲遲辦不瞭。“一直拖，一直拖，拖瞭一兩年，後來開發商幹脆就跑瞭。”黃先生氣憤地說，購房時，開發商承諾一年後辦證，可是每次追問房產證的事，他們總是以各種借口推辭，‘已經在辦理’、‘下個月就可以拿證’這些話說瞭不下十遍，可至今都兌現不瞭承諾。“開發商十年沒見到人瞭，我們滿世界在找他。”
??采訪中，黃先生還向記者透露，他們在向芙蓉區多個部門遞交舉報材料時發現，雄踞都市東傢實業公司存在違規操作，房屋規劃建設18層，結果樓高擅自加蓋到24層，且未向規劃部門上交房屋後的一塊公共用地，加上房屋維修基金沒有繳納，房產證就辦不下來。
??更有意思的是，連房產證的手續費都交瞭。
在黃先生提供的材料中，記者一眼就看到，一張9000多元的維修基金費收據，收款人標明是“雄踞都市東傢實業公司”。據黃先生介紹，全區301戶業主人手一張，總計300餘萬元，“房產證沒下來，這筆‘巨款’如今被開發商攜逃瞭，就連繳納房產證的手續費也如數全交瞭。”黃先生苦笑道。
??奔走10年
??辦不下一本房產證
??“開發商承諾瞭很多空頭支票，所有業主都被欺騙瞭，我們必須站出來維權。”黃先生說，著急的301戶業主們自發成立維權組織，曾數次到相關部門反映情況，尋求解決辦法。
??“匯報來匯報去，就是沒人擔擔子。”說起維權投訴之路，黃先生一臉無奈。據他說，向房產相關部門舉報過，向芙蓉區區政府多次上訪過，長沙市政府也去過。“由於開發商跑瞭，投訴無門，該事一直擱置。”
??多年來，盡管投訴沒有實質性的效果。黃先生表示，和其他業主的上訪之路仍會會繼續。“相信政府，相信政府會為民辦實事，可是，啥時能拿到房產證，誰能給出時間表?”黃先生陷入瞭沉思。
??遭遇“難產”房產證如何維權?
??一年正常等待，兩年尚可忍耐，三年略顯焦急，四年望眼欲穿…10年瞭，啥時能拿到房產證，到底誰能給出時間表?
??對此，記者采訪瞭有關法律人士。
據湖南天地人律師事務所王歡律師表示，就此案例而言，事件主體-開發商跑路瞭，在法律程序上無法操作。而政府及有關部門，不能成為房屋所有人，法律沒有授權可以辦理房產證，才導致多年房產證“難產”。
“若要解決此事，需要政府及相關部門出面，修改規劃協議，方有轉機。”
??“消費者要買五證齊全的房子，才能有效規避後期風險”。
王歡律師呼籲購房者，一定要全面瞭解項目，不要光看廣告，更不要輕信開發商口頭承諾。一定要到項目現場實地考察，瞭解開發企業規模，項目開發建設手續是否齊全。“尤其是，在簽訂購房合時應盡量明確房產證辦理的相關條款，加重開發商的責任，以發揮更大的約束作用。”
??“買房子，一定要挑有實力、有信譽的開發商。”黃先生在結束采訪時，不忘提醒廣大購房者，買房具有風險性，實力開發商往往擁有十餘年甚至數十年的房產開發經歷，資金實力雄厚，出現延期交房甚至跑路的可能性很小。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/09235981595164400216715.shtml
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