融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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專傢建議土地增值稅最終應並入房地產稅
針對近日土地增值稅、房地產稅等熱點問題,記者昨天獲悉,中國財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文教授表示,應按照三中全會要求加大房地產稅改革試點力度,並以此為契機將備受爭議的土地增值稅最終並入房地產稅中,達到降低房價或者減緩房價增長等長期目標。
施正文認為,近日社會熱議的土地增值稅問題核心在於該稅種稅負過高,且具有可能推高房價的"副作用"。他建議我國短期內可考慮降低土地增值稅稅率,如隻按房產銷售額的2%稅率征收,但要嚴格征收,維護稅法嚴肅性。通過降低開發商稅負,進而降低房地產成本,引導開發商適度降低房地產價格。同時,這樣可以減少執法部門因自由裁量權較大而導致選擇性執法的空間。
而從長遠來看,施正文提出可按照三中全會要"加快房地產稅立法並適時推進改革"的決定,加大房地產稅改革試點的力度。由於土地增值稅涉及與企業所得稅有一定重復征稅的問題,土地增值稅又有推高房價的可能,因此最終可考慮將房產稅和土地增值稅這些相關稅種統一合並為房地產稅。這樣既能增加房地產持有環節的稅負,又能降低房地產流通環節的稅負,最終達到提高房產持有成本,以及降低房價或者減緩房價增長等目標。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08222514335.shtml
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