融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
專傢房價全面下降可能性不大
筆者結合各方面數據分析，從住房供求的基本面和資金角度判斷，今年住房價格全面下降的可能性不大。
住房供給面不支持房價全面下跌。供給過剩是住房價格下降的前提條件之一。考慮到我國土地管理制度、房地產開發環節和周期，影響當前住房供給的指標可以設定為，2-3年前土地購置面積、1-2年前的住房新開工面積，以及當前的待售面積，上述指標如果處在合理增長區間或者保持穩定，房地產供應鏈條就是大致完整的，供給面也基本是健康的。分別看，2011-2012年全國房地產企業土地購置面積4億平方米，處在近10年來的中上等水平，並不明顯偏高；2012-2013年住房新開工房屋二胎銀行申辦面積平均下降0.4%，為近10年來首次，如果住房需求變化不大，今年住房不但不會出現供應過剩甚至還有不足的嫌疑；2013年末全國住房待售面積3.2億平方米，按照當年速度僅夠銷售3個多月，庫存遠未達到支撐半年銷售的過剩臨界點。可見，今年住房市場不存在明顯供給過剩。
住房需求短期內不會出現明顯下滑。需求萎縮是房價下跌的另一個前提。在沒有住房存量和傢庭分佈數據的情況下，住房需求隻能根據過往的銷售情況和居民收入大致做出趨勢性判斷。從銷售看，2011年大中城市相繼實施限購政策，投資需求受到抑制。盡管如此，3年來住房銷售仍保持年均7.4%的增速，2013年更是增長17.5%，可見剛性需求動力仍然充足。從收入看，去年城鎮居民收入增長7%，雖略低於房價增速，但近10年來數據表明，兩者差距並不算大。當然目前房價狀態下，很多城市居民無法靠收入買房，而是靠幾代人的積蓄、拆遷等初始財富積累等，今年作為新型城鎮化元年，拆遷增加、補償標準提高，很可能通過增加初始財富積累和住房置換等方式，增加購房需求。
房地產行業的資金鏈條未現緊張跡象。房地產業資金密集且資產屬性強，資金鏈是影響房價的重要因素，判斷資金鏈有企業、個人和銀行三個角度。從房地產企業看，去年房地產企業到位資金超過12萬億元，增長26.5%，明顯高於此前三年平均增速。從個人住房貸款看，去年末個人住房貸款餘額為9萬億元，同比增長21%，比上年末高8.1個百分點。銀行數據進一步印證上述趨勢，去年房地產貸款和信托融資增長迅速，新增房地產貸款2.3萬億元，同比多增9987億元；新增房地產信托6848億元，同比增長超過1倍。可見，房地產企業資金總體充裕，個人購房貸款增長較多，資金層面基本保障瞭住房供求平衡。
全國不會出現全面房價下降，並不意味著所有城市房價都不會下跌，也不代表所有企業都經營良好。相反，部分二、三線城市由於前期供給增加過多、投資需求多、人口增加有限等原因，已經表現出一些問題，應當加以高度重視。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07412776770.shtml
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