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內容來自sina新聞
3月一線城市房價漲幅繼續回落 地方存政策微調可能
3月樓市價格漲幅進一步放緩。上周五(4月18日)，國傢統計局公佈數據顯示，3月房價環比上漲城市數量持續減少，70個大中城市中有56個城市房價處在上漲通道，價格環比上漲城市數量創下瞭去年2月以來的新低。北上廣深四個一線城市房價同比漲幅繼續回落，全線回落到20%以下。
鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心悄悄發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。
房價出現漲幅觸頂態勢
數據顯示，70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.22，較上月下降0.06點；同比指數為107.70，較上月下調0.94點。二手住宅價格平均環比指數為100.12，比上月下降0.03點，連續5個月出現下調；同比指數為104.16，比上月下調0.53點。
值得一提的是，3月70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，3月份房價走勢總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現，但從房價總體趨勢來看，全國房價在平穩中已經出現瞭漲幅觸頂的態勢。
偉業我愛我傢(博客，微博)集團副總裁胡景暉認為，從3月份的數據來看，住宅市場整體價格持平和下降的城市數量進一步增多，環比漲幅繼續收窄。
胡景暉表示，3月份通常為樓市回暖時間，目前卻顯示出樓市整體趨冷的勢頭，表現為價格上漲乏力、市場分化，漲幅持續收窄的情況有進一步加劇的趨勢。"國內房價出現回調，從目前的市場實際來看，已從三類城市率先開始：旅遊地產聚集的城市、區域供應量與人口基數不匹配的三四線城市，房價上漲過快的城市。"
張旭認為，部分銀行限制開發貸款使一些開發商資金鏈壓力增加，回款需求迫切，降價走量的營銷帶動瞭部分城市市場成交價格的走低。
上海(樓盤)易居房地產研究院報告稱，截至3月末，全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市，其中僅北京(樓盤)有8.8折利率優惠，執行9折利率優惠的有11個城市，9.5折利率的有4個城市，其他城市基本提至基準利率或更高。
一線城市開啟高位震蕩期
除房價漲幅已經出現回調的城市外，一線城市漲幅的變化也印證瞭房價漲幅下行趨勢在逐漸確立。去年四季度北上廣深四個一線城市房價同比漲幅屢次突破20%大關之後，今年漲幅收窄一直是一季度的主旋律。
廣州(樓盤)3月份住宅均價同比上漲13.3%，2月份上漲15.7%；北京3月份住宅均價同比上漲10.3%，2月份上漲12.2%；上海和深圳(樓盤)3月份住宅均價分別上漲13.1%和12.8%，2月份分別上漲15.7%和15.6%。
3月份以來，北京部分新盤低價入市，二手住宅市場業主降價范圍和幅度也進一步擴大。北京南二環玉蜓橋附近的一傢中介告訴 《每日經濟新聞》記者，現在區域內一居室價格大約在200萬元左右，有些業主已經出現5萬~10萬左右的讓步空間。
胡景暉還表示，受共有產權住房試點、住房信息聯網、不動產統一登記、房產稅立法等多方面信息的綜合影響，二手房市場房源量明顯增加，供需關系由之前的賣方市場逐步向更加均衡的市場格局演變，使得越來越多的二手房業主對後市看跌的情緒濃厚。
機構統計顯示，4月份北京已有13個項目入市，累計供應套數逼近3000套，與3月份同期的供應套數相比增加瞭18%，但成交數據卻出現三成左右的下滑。
據北京市住建委官方數據顯示，截至4月15日，上半月僅累計成交1976套，無論是成交數量還是成交面積，都在繼續縮水。
深圳也呈現出同樣的態勢，中原地產提供的數據顯示，一季度，深圳一手房成交面積為67萬平方米，比去年同期減少37.54%，比上一季度減少38.22%。二手房成交下滑更為厲害，數據顯示，一季度深圳二手房成交面積為104萬平方米，同比下滑58%。
"價格的下跌一般會先從成交量持續走低開始，從遠郊區縣開始，從高總價大戶型的房屋類型開始，逐步向市中心蔓延。"胡景暉說，這一點在近期一線城市市場成交的情況中出現瞭苗頭。
"雙向調控"給出微調空間
綜合4月16日公佈的一季度房地產投資等數據可以發現，目前房地產對經濟增長已經由此前的帶動漸變為拖累。
瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者，考慮到房地產銷售疲弱、市場前景惡化可能會迫使開發商進一步調整開工計劃，房地產建設活動仍將是年內增長面臨的主要風險。
其認為，三四線城市房地產市場的高庫存和價格低迷可能會打擊投資性需求，而更嚴峻的資金環境可能會迫使許多開發商削減新項目。
張旭認為，由於當前信貸市場依然沒有放松跡象，整體的需求觀望情緒仍會持續。往年屬於成交旺季的二季度，會出現一定程度的增長壓力。
全國樓市在整體回調、進入偏冷區間的大背景下，城市間分化格局會更加重劃區意思建地年息8趴明顯。鏈傢報告判斷，一線城市在較短時間內會維持基本穩定的量價，而進入庫存盤整周期的城市，價格仍會有進一步下調的可能，土地和供應市場也會出現明顯緊縮。
在此背景下，已經開始有城市傳出樓市政策放松的消息，張旭告訴記者，今年兩會提出的"雙向調控"客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經濟增幅降低，宏觀經濟形勢壓力增加，預計下半年地方性調控放松現象或有增多。
但一位接近高層的經濟學傢認為，本屆政府上任以來，對房地產既有政策並無收緊，因而也無所謂放松，在保證供需穩定的前提下，持續推進房地產稅等長效調控機制的思路一直未變。
他還指出，目前需求仍然存在，成交和價格端更多反映出觀望心態，而非失衡，樓市不會出現暴跌，而保障房的建設加大力度不僅有利於解決住房矛盾，還能同時起到穩增長作用。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08322698516.shtml
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