融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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建地年息8趴
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
南雅夜市
天母17xx坪
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內容來自sina新聞
天河豪宅盤一天網簽10套
??廣州高端住宅市場回暖,一季度成交環比漲30%
??上周五天河某高端樓盤單日網簽10套,一舉拉動天河區成交均價暴漲超過三成,沖至44035元/平方米。由於受到連續利好政策的影響,市場預期也漸趨樂觀,近期廣州高端物業市場成交明顯回暖。機構數據顯示,今年一季度廣州高端住宅市場銷售量達812套,環比上個季度攀升30%。
??購房者入市更堅定
??上周位於天河的別墅項目合生帝景山莊單日集中網簽10套豪宅,成交均價為55306元/平方米。合生帝景山莊相關人員向記者表示,“3·30”新政後,市場確實好轉瞭不少,客戶入手下訂更加堅定,不過當前網簽的速度比較慢,後續還將陸續有成交的房源網簽。
??不僅如此,4月初,記者從頤和地產獲悉,該企業在南湖打造的高端別墅項目頤和大院便在3月底成交瞭一套過億元別墅。
??仲量聯行數據顯示,一季度廣州高端住宅市場共新增推盤數量523套。同時,共有三個豪宅項目竣工,包括珠江新城的尚東君禦、越秀星匯禦府以及天河北的峻林一期,共計810套。由於一季度新推盤項目數量有限,大部分現有項目繼續維持保守的定價策略,但銷售數量都有所增長,現有庫存進一步被消化。
??高端住宅銷量將達三四千套
??據相關數據監控中心監控陽光傢緣數據顯示,多個高端項目成交量較去年第四季度出現比較明顯的上漲,個別成交量翻番。總體而言,成交單價和總價都較去年第四季度有新的突破。除瞭有億元別墅成交,僑鑫匯悅臺也於上個月成交一套單價超11萬元的房源。
??仲量聯行華南區研究部總監曾麗認為,近期出臺的樓市新政對於普通住房需求的影響將更大,預期未來12個月住宅交易量和價格都會有所上升,從而刺激更多的潛在買傢進入市場。相對來說,由於投機需求仍然受到抑制,大戶型、高單價的高端住宅市場全面復蘇將滯後,但預期今年廣州高端住宅一手市場的銷售量將超過往年水平,可以達到3000-4000套。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07095994607432171831686.shtml
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