于友菱的部落格

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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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台中豐原

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南港23億

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  據《第一財經日報》報道，國傢統計局日前公佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，7月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個。

    地價暴漲助推房價上沖

  相比於住宅市場成交量及房價的穩步上揚，今年以來土地價格的上漲則可謂突飛猛進。中國房產信息集團提供的數據顯示，7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創近一年來新高。

  上海易居房地產研究院發佈的數據顯示，7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元，環比增長54.2%，同比增長155.1%，創下近31個月的新高；7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米，環比增長50.0%，同比增長92.7%，價格創41個月新高。北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米，環比增長72.7%，同比更是暴漲181.5%，同樣創下近41個月新高。

    高價地塊紛紛"解套"

  樓市的持續回暖，讓一些昔日處境尷尬的高價地項目紛紛解套。

  "我們也沒有想到上半年房子能夠賣得這麼好。"一傢剛剛發佈中報的上市房企負責人朱偉(化名)表示，"現在連2009年樓市最為瘋狂時期拿地的項目都已經輕松'解套'，樂觀情緒正在行業中蔓延。"朱偉所在的房企曾在樓市最為瘋狂時期的2010年2月，以172%的超高溢價率拿下上海松江區的一幅土地，就是這個高價搶得的明星地塊，後來成為瞭公司手中的"燙手山芋"。

  "這個項目本該在2012年上半年入市，但按照當時的市場行情，基本賣一套虧一套。"沒想到，這樣一個"燙手山芋"現在成瞭"香餑餑"。今年上半年，上述項目終於入市，開盤首日去化接近200套。"由於樓板價較高，這個項目的利潤較薄，但終於還是'解套瞭'。地產公司不怕虧本賣房，就怕庫存'爛在手裡'。"朱偉如是說。

  乘著樓市回暖的東風，高價地解套並非孤立。2009年，中海地產以70.06億元的總價拿下上海長風6B、7C地塊，樓板價達到22409元/平方米，70.06億元的總價成為2009年的全國總價地王。然而，於去年開盤的該項目，截至目前已經售出瞭656套房源，累計成交金額達到73.18億元，單價在4萬元/平方米以上。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08222377153.shtml

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