融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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內容來自sina新聞
央行降息政策落地 京二手房看房量見漲
??央行降息之後，銀行及時做出反應。記者昨天統計發現，多傢銀行已經調整瞭存款利率，當前銀行存款利率差別較大，國有大型銀行普遍低於中小銀行。降息刺激瞭購房者的敏感神經，北京等一線城市房地產市場反應強烈。
??反應1
??多傢銀行利率已調
??上周五，央行宣佈降息，不僅將銀行一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率也下調0.25個百分點至2.75%，並將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
??銀行對此反應極快。記者昨天采訪發現，多傢銀行如今都已經對降息做出瞭調整，其中，城商行反應速度更快，寧波銀行、南京銀行均宣佈各檔期存款利率一浮到頂，而在股份制商業銀行中，恒豐銀行是各檔期存款利率上浮幅度最大的銀行，其各檔期存款利率均上浮20%，國有大行則在此次利率調整中一致將各檔期存款利率上浮瞭10%。
??對於儲戶最為關註的一年期存款利率，記者註意到，部分城商行和股份制銀行都將一年期存款利率上調至基準利率的1.2倍即3.3%，與降息前水平相當。興業、民生、廣發、浦發等銀行選擇瞭仍然保持基準利率上浮1.1倍的政策，這些銀行的一年期存款利率調整為現在的3.025%。
??此外，工行、農行、中行、建行、交行、招商、光大等銀行則將一年期存款利率從此前3.3%調整為3%。也就是說，以一年期10萬元存款計算，各銀行間最多相差利息300元。
??由於此次央行降息時表示，不公佈五年期存款基準利率，因此各銀行公佈的五年期存款利率也是五花八門。在已公佈的銀行中，南京銀行以5.4%的利率暫居最高，浦發銀行和興業銀行相對較低，為4%，五大行則一致為4.25%，另有中信、民生等銀行未公佈。
??反應2
??一線樓市看房升溫
??央行降息落地首日，房地產市場迅速做出瞭反應。來自我愛我傢、中原地產等多傢機構的統計顯示，主要城市客戶看房量明顯上漲，看房咨詢量環比上周上漲在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。
??降息對相對敏感的二手房市場產生瞭較大的影響，據偉業我愛我傢的統計顯示，22日當天我愛我傢在北京、上海、天津等12個城市的公司，二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六相比上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。
??就北京而言，據我愛我傢介紹，周六當天，業主到店咨詢量，比上周增長瞭140%，客戶到店咨詢量，比上周增長瞭95%；業主房源到店委托登記量，比上周六上漲3.4%，客戶買房需求登記量比上周六上漲5.6%。
??中原地產首席分析師張大偉表示，雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。
??□熱議降息
??吳敬璉：降息並不是貨幣轉向
??著名經濟學傢吳敬璉22日在“2014新浪金麒麟論壇”上表示，央行的降息並不是貨幣方向的轉變。舊常態不能維持，要用平常心對待經濟減速。
??吳敬璉指出，要以一個平常心的心態來對待GDP的減速。所謂用平常心來對待，就是我們不能急於去用老的辦法，用強刺激的辦法去把這個增長給拉起來。“用強刺激的辦法，大量地註入貨幣，大量地進行投資，而投資回報又很差，結果就使得宏觀經濟的狀況變得越來越脆弱。”
??他表示，要用平常的心態去對待這樣一種經濟減速新的趨勢，不等於說可以無所作為。如果減速的情況下我們能夠提高增長的質量，就是說提高增長中效率的貢獻的話，雖然總量低瞭，可是人民和整個經濟所得到的實際好處也就比原來還要多。
??任志強：降息房價就漲太樂觀
??全國工商聯房地產商會會長聶梅生也在上述論壇上表示，降息這件事不完全針對房地產，但是一定跟房地產相關。對於利率、首付的效果是立竿見影，應該一個月之內市場就有反應，希望房地產能夠軟著陸。中國信託房貸二胎利率
??地產界名人任志強也在同一場合稱，現在市場都在說央行降息後房價將大漲，但是，央行降這麼點息，全國有那麼多庫存，房價怎麼就能隨便漲?
??任志強說，如果央行再釋放10萬億元或8萬億元，那麼房地產可能會大漲。但是，本輪非對稱降息有限，房價怎能隨便漲。如果央行多降點息，那可能還好說。(汪春才)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/11325942489574952710767.shtml
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