融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞
傳房地產融資政策或放寬 或隨調控長效機制推出
REITs政策或隨房地產調控長效機制推出
中國證券報記者16日從權威人士處獲悉，隨著房地產調控長效機制建立，房地產融資政策有可能放寬。其中，有關機構已將房地產投資信托基金(REITs)相關政策方案提交至主管部門，開閘預期強烈。該政策可能伴隨著房地產調控長效機制推出。
業內人士表示，從當前房地產再融資政策執行情況不難看出，促進房地產業融資市場化、多元化和規范化，將是政策方向。有關部門正在醞釀的房地產調控長效機制，可能對此予以強化。
REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。作為房地產融資證券化的重要手段，REITs被不少業內人士看好。天津、上海等地2009年開始著手準備相關試點，但到目前為止，對於REITs試點的相關情況，主管部門尚未有明確表態。
目前，房地產調控長效機制正在醞釀中。業內人士認為，有關房地產融資的政策有可能強化市場化方向，放松行政管制和限制。
全國工商聯房地產商會前會長聶梅生近日表示，當前正處於政策準備期，主要體現政府和市場分工的整體思路會逐漸形成。其中，在房地產調控長效機制醞釀過程中，相關直接融資政策會得到明確。分析人士認為，房地產直接融資政策可能獲更多支持。道路用地買賣價格
業內人士預計，停牌籌備重大資產重組事項的多傢房企，可能成為房地產直接融資政策重啟的首批"吃螃蟹者"。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/14332420789.shtml
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